房价上涨的过程中受益的都是谁，贷款买房的钱都被谁分走了？

1、地方政府的土地出让金，地价占房价的比例为50%-70%，这笔钱用来搞地方基础建设和给公务员发工资，基础建设提高了，整体房价上涨，炒房客赚了，房价上涨地价就涨，拆迁户们也赚了。

2、资本：房地产开发商的建设成本和利润，这笔钱包括建筑工人的工资，上游供应商的材料费；还有房产资本找银行贷款的利息。

3、银行的按揭贷款，以100万的房贷，等额本息30年，利率5.45%计算，30年下来总利息是103.27万元，同时，你的贷款就是央行放的水，成了居民杠杆率的一个数字，造成的结果就是通货膨胀，稀释居民财富。

4：房东，房价上涨，房租就涨，城市的食租阶级在这个过程中可以分到一点油水，但是房东的房往往也是贷款建的，所以大部分还是给力银行。

5、官僚集团的灰色收入，在这个过程中，所有的信息都是由官僚集团垄断的，哪怕不搞权钱交易，只是单纯的利用信息炒房，都能赚得盆满钵满，更何况，北越南还有不贪的官吗？

房价上涨的过程中受益的都是谁？

掌控银行的权贵、官僚集团、房地产资本、房东、公务员、炒房客、建筑工人、上游建筑材料商

当房价涨到顶点，击鼓传花的游戏玩不下去的时候，谁先跑？当然是谁垄断信息谁就先跑，那么先跑的是谁？

1、官僚及其亲属，就是那些掌握着信息的炒房客

2、房地产开发商，给自己发超高的工资，然后转移资产到海外，房企暴雷，后果由全国人民买单。

3、银行的官僚，拿了政绩贪了钱跑路，同时银行自己监管不力却把烂尾楼的责任推给购房者。这里必须提一下，开发商能够违规挪用房款是银行、政府、开发商有意设计的政策漏洞。

受损的是谁？

买到烂尾楼的购房者，被迫接盘的公务员，被赶进城的农民，掏空六个钱包上车背上三十年房贷的房奴，信息闭塞的炒房客，这些人90%是以前的农民。

所以最后获利的只有权贵、官僚、资本、房东。

最后，银行如果出现系统性坏账，那么还是要用全国人民的钱来买单。

在这一涨一跌的过程中实际发生的是财富在向上层流动。

根据招商银行发布的2020年度报告来看，金葵花及以上客户（资产50万以上），占客户总数的1.96%。但就是这1.96%的客户，却占招商银行整体客户总资产的82.15%。